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上置“割肉”處置資產 陽光城12億接盤

每日經濟新聞 2019-06-13 23:53:48

它曾以為中民投是“白武士”。

每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

6月12日,陽光城發布公告,全資子公司擬以12.85億元收購上置集團(01207.HK)及上海亞羅合計持有的遼寧高校后勤集團房地產開發有限公司(簡稱遼寧后勤集團)100%股權及對標的公司的應收債權。

據悉,遼寧后勤集團對應項目為沈陽雅賓利花園項目。

該項目1期、2期A、2期B及3期A已竣工,2018年已簽署一份成交額約1.14億元以及合約面積約7318平方米的銷售合約。而3期B及3期C地塊目前正在辦理規劃方案審批,計容面積約21.63萬平米。

針對此次交易,上置集團在6月11日曾公告表示,此次出售主要是為了優化標的公司現有資產的銷售及經營,解決儲備土地的拆遷問題,以及尋求資金和企業伙伴(若合適),充分發揮其潛力。

自出售事項接收的所得款項凈額約12.56億元,這部分資金將用于上置的其他房地產開發項目,以及歸還集團外部債務。

老牌港股頻“割肉”

值得一提的是,在沈陽項目之前,上置集團已頻頻流出“出售”的消息。

5月30日,上置集團發布公告,將其持有英國倫敦兩項房產物業的51.1%股份及相關貸款出讓給榮和國際集團有限公司和佳成控股貿易有限公司,總對價約為3175.9萬英鎊,約合3.18億港元。

上置集團也曾在公告中披露,將北上深資產包中上海項目高溢價轉讓、長沙項目溢價增資、曹路債權溢價退出、英國項目部分退出等等消息。

其中,上海項目更是曾經的“網紅盤”。該資產包由上置集團在2016年獲取,位于靜安區南京西路恒隆廣場頂級商圈,于2018年2月完成競價,較掛牌價溢價約3億元。另外上海曹路項目也在2018年底由上置以3.08億元轉讓。

《每日經濟新聞》記者盤點上置財報發現,集團凈利潤在2014年已出現虧損,當年凈利潤(股東應占溢利)虧損8400萬港元,凈負債率則上升至193.4%;2015年甚至虧損19億港元,總有息負債則達到151.2億港元,其中還有1年短期負債約112.7億元,而當年截至年底,上置的現金及銀行結余僅25.55億港元。

回顧7年前,2009年上置的凈利潤7.85億港元、凈負債率114.8%,至少是健康狀態。

近5年,上置過得頗為“顛簸”。作為1999年在港交所上市的老牌港股企業,長時間在債務壓力和流動性風險之下生存,讓上置不得不尋求馳援者。

成敗中民投

2015年,上置遇見了中民投,這個它曾經以為的“白武士”。

2015年10月12日,上置集團發布公告稱,同意中民嘉業等認購人以每股0.10港元的價格認購上置149億股股份。中民嘉業及與其一致行動人將持有125億股股份,占經發行認購股份擴大后本公司之股本約60.78%。

公開資料顯示,中民嘉業為中民投子公司,這也意味著,2015年上置集團正式成為中民投旗下中民嘉業成員企業。

中民投入主上置集團的確對后者增加了很大助力,在成為上置集團實際控制者的當年,中民嘉業便開始幫助上置集團整合國內資產,并頻頻在國內外收并購市場出手。

此后的上置接連出手收購澳洲悉尼綜合體項目,又買下位于英國倫敦的永久性產權物業,其后更斥資逾6.82億港元購入位于美國舊金山的一幢8層高停車場。

而在中民投入主上置集團第二年,上置集團財報顯示,2016年凈利潤為2.3億元,不僅扭虧為盈,企業債務壓力也得到緩解。至2016年年中,上置凈負債率從2014年的193.4%降至78.7%。當年其還獲得中國工商銀行100億元授信額度。

但是好景不長,在中民投爆出債務危機之后,上置集團的經營又開始下滑,得不到支持的財務重新窘迫起來。

財報顯示,2018年上置集團收入為15.51億元,同比下降4%;股東應占利潤為1.14億元,同比減少83.5%。

雖然上置表示下降的主要原因,是2018年從退出投資所獲得的收益,因為國內宏觀經濟調控以及房地產行業政策調控的影響而有所減少。

(封面圖片來源:攝圖網 鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

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