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讓城市更優雅的生長 行業大咖齊聚蓉城共話“城市更新”新路徑

2019-06-18 19:49:13

土地資源日益稀缺,城市承載力逼近天花板,配套設施壓力持續加大,市政基礎支撐能力遭受考驗。存量價值時代,為讓城市更優雅的“生長”,城市更新顯得尤為迫切。

6月17日,2019中國樓宇經濟全球合作大會在成都開幕。作為大會重磅活動之一,以“樓宇先行推動城市有序更新”的主題活動如約而至。圍繞“城市更新”話題,全球頂級企業家、行業大咖齊聚一堂,共話城市更新路徑。

(活動現場)

城市更新的優秀代表-哥本哈根

為什么要進行城市更新?是因為城市出現了功能衰敗、活力喪失、不適應新時代發展要求,需要從經濟發展、社會進步、產業結構等方面進行更新和功能調整。

如果要追溯城市更新的深層次意義,那么城市更新不僅是對城市功能的重新定位,也是孕育城市發展新動能的重要抓手。當城市規模有限的背景下,大城市已從增量價值時代向存量價值時代轉變,這也充分表明,城市更新將成為城市發展的新增長點。

以國外城市丹麥哥本哈根為例,其在過去50年中,城市人口增長了近兩倍,城市一直在不斷的更新。作為丹麥排名前十的綜合型設計企業,在丹麥ZESO建筑師事務所合伙人Mia Scheel認為,成功城市更新的三個最重要的關鍵因素是,密集化、宜居性和連通性。

活動現場,Mia Scheel以丹麥“城市更新”案例稱,1947年,哥本哈根提出了城市規劃方案—手指規劃,即:手掌部分為哥本哈根的歷史保護城區,各個手指表示著軌道交通以及交通沿線新區的發展方向布局,手指之間為公共綠地。該方案的實施,最終讓哥本哈根贏得了綠色城市、高效城市和幸福城市的美譽。

Mia Scheel提到,ZESO建筑師事務所同樣也參與到了哥本哈根的城市更新進程。其中就包括將哥本哈根市中心的19世紀庭院內建筑改造成新的美食廣場,建立一個充滿活力的新社區,結合工作、休閑、美食和當地文化緊密融合。

針對10萬平方米的大型工業區域,ZESO建筑師事務所有著將其改造成現代化住宅和辦公樓的打算,通過在廠房設置新的混凝土板,利用建筑的歷史創造出能夠激發工作靈感的辦公空間,沿襲工業廠房采用現有的表皮和材料,以現代方式講述后工業時代的故事。

機場作為一個城市的重要門戶和窗口,隨著客流量的增大,其更新過程也顯得尤為關鍵。作為北歐最大的機場哥本哈根機場,ZESO建筑師事務所同樣將它們的城市更新想法付諸實踐。通過對T3航站樓的擴建,協調T3航站樓與火車、地鐵軌道以及酒店配套等關系,包括內部新航站樓空間營造,設計采用漂亮的大波紋屋頂,將哥本哈根城市元素結合到建筑之中,并充分引入自然光和日然元素。

事實上,成都與哥本哈根是非常相似的城市,兩個城市之間也一直保持著緊密聯系。交通上,四川航空開通了直飛哥本哈根的航班,文化氛圍上,成都是一個舒適美麗的城市,而哥本哈根也是宜居城市的典范。當下,成都在打造以“公園城市”為目標,而哥本哈根則是國際上宜居可持續發展城市的優秀代表。

(現場展館)

城市更新下的“成都機遇”

于成都而言,改革開放41年來,尤其是西部大開發戰略實施以來,成都實現了高速發展。但一個客觀的事實是,當下成都主城區幾近飽和,幾乎無新增土地可用,在有限的城市規模與大片高密度建成區的背景下,城市更新顯得尤為重要。

根據《成都市城市總體規劃(2016-2035)》,成都將按“按以城市修補理念開展全方位的城市更新,城市更新的對象包括老舊居住區、老舊城中村和鎮村混合區、低效使用的工業區、低效使用的商貿以及交通物流用地”。

為有效推進城市更新,據不完全統計,2019年以來,成都成華區、金牛區、青羊區、武侯區等主城區域相繼成立了公園城市建設和城市更新局。值得一提的是,這是繼天府新區成都管委會公園城市建設局、成都市公園城市建設管理局等機構成立之后,成都主城各區在“公園城市建設”和“城市更新”上的最新構思和實踐。

在今天的活動現場,青羊區商務局副局長成磊表示,青羊區建設城市的抓手就是以城市有機更新為著力點,以產業功能區為機理,細分若干個城市更新區域,深化挖掘城市文化價值和空間價值,重點打造成都金融中心商務功能區、以少城片區為核心的少城國際文創硅谷以及青羊新城總部經濟功能區,持續提升產業品質和城市品質。

作為傳統五城區之一,成華區位于成都東北方向,面積大,土地資源豐富,常駐人口達到120萬。在談到城市更新時,成都成華區龍潭總部新城黨工委副書記、管委會主任余雅賓指出,成華區正打造天府成都、文旅成華和美麗宜居公園示范區項目。成華很顯著的優勢就是土地資源豐富,目前該區整理出存量土地3萬余畝,是五城區最多的。明年用地規模可以達到26.65平方公里,每年推出項目用地1千畝以上,今年上市土地38宗,面積3千畝。商業綜合體方面,當下成華區已經建成商務樓宇102座,總面積530萬平米,入駐75%,現在入駐企業有4500余家,明年將建成商業綜合體面積超過30萬平米。

金牛區商務局副局長周起偉在談到該區城市更新進程則表示,金牛區要素稟賦厚實、可利用資源載體豐富,可利用土地總量2.91萬畝,可開發土地資源五城區第一,2019年全區重點推介地塊16宗,總面積651畝。當下,金牛區正值產業發展的關鍵時期,正圍繞提檔升級、提質增效、完善公共優質服務,加快構建總部經濟和新經濟,以現代都市工業、現代商貿業、現代科創服務業為主導,以文化創意、都市旅游、醫藥健康為特色的都市型現代產業體系。

在今天的活動現場,除以上推介外,還有來自武侯區、錦江區等,圍繞城市更新話題,就當地區域發展優勢和發展前景,做了積極推介。

為展示成都城市更新機遇,幫助投資商高效對接成都城市更新項目,在本次大會籌備期間,成都市商務局會同第一太平戴維斯,編撰了《成都市城市更新投資項目清單》,清單包括片區更新、樓宇更新、建筑更新、TOD開發、綠道建設5大類共100個項目。

從公布的項目清單可以看出,成都正嘗試通過清單化的表達方式,主動釋放資源要素,盤活城市物業存量資產,為吸引企業人才創造優質的生活和市場環境。為產業騰出發展空間,為未來贏得生存空間。會上,通過城市更新機會清單的發布,成都城市更新工作當下正有序推進,蹄急而步穩。

(圖由活動主辦方提供)

責編 楊詩涵

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