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董事長代行董秘,資產運營持續虧損,世聯行轉型維艱

每日經濟新聞 2019-10-10 20:56:54

轉型維艱。

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

剛從一年內股價新低的泥淖中掙脫出來,世聯行又公布了重大人事變動。

10月10日,世聯行公告稱,原董秘袁鴻昌被選舉為公司監事會主席,將不再擔任公司董事、副總經理、董秘職務,董秘一職由董事長陳勁松代行。

“企業職位動蕩變動中,由董事長代行董秘職責,與投資家直接溝通,相對更加便利、更有說服力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱。

業績下滑

作為國內首家A股上市的房地產綜合服務商,世聯行這兩年的業績并不理想。

2018年,世聯行的營收凈利全線下滑。年報顯示,2018年世聯行全年營業收入75.34億元,同比下降8.26%;歸屬于上市公司股東的凈利潤4.16億元,同比下降58.59%。

今年上半年,世聯行營業收入為31.04億元,同比下降15.48%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為0.63億元,同比下降78.94%。

世聯行對業績大幅下滑的解釋為,交易服務從2018年下半年以來持續受市場波動影響,本報告期交易服務收入同比下降26.50%,影響當期利潤;且報告期公司資產運營服務收入同比增長40.13%,前期暫時性經營虧損同比增加,但虧損程度已呈現環比改善趨勢。

“業務板塊毛利下降與房地產行情走低密切相關,特別是咨詢、租賃等業務量下降明顯,但前期成本不會消除,最終都將影響利率。”嚴躍進說,“現在市場難說反彈,同業間競爭增加,特別是目前市場上同類長租公寓也在尋求上市,壓力更大。”

轉型維艱

在世聯行四大業務板塊中,不得不提的是世聯紅璞公寓和新房聯賣平臺,前者陸續經歷了總經理離職和業績下滑,后者則遭遇部分業界人士詬病。

今年1月,世聯紅璞公寓原總經理甘偉離職,入職廣州建方長租擔任總經理。2018年,世聯紅璞實現營業收入4.06億元,同比增長94.85%。今年上半年,世聯紅璞在線運營公寓約3.2萬間(含委托),實現收入26,488.79萬元,同比增加58.65%。

但與之伴隨的是資產運營毛利的大幅虧損。據2019年半年報,世聯行資產運營業務毛利約為虧損2.4億元,同比下降48.59%。

從此前的年報看,2017年,世聯行資產服務業務(公寓所在的業務分部)毛利虧損1.84億元,同比下降554.51%;2018年,毛利虧損4.18億元,同比下降41.84%。

8月21日,世聯行與58同城、同策房產咨詢牽手成立行業內首家PMLS(新房聯賣平臺)“58愛房”。15天后,世聯行公布,擬與參股子公司上海更贏信息技術有限公司(PMLS母公司)簽署《戰略合作框架協議》,雙方將利用各自資源為對方委托的項目提供服務,預計2019年9月至2020年4月交易金額不超過35億元。

根據世聯行方面的說法,這次關聯交易為公司業務發展的實際需要,既增強了業務創收能力,又對其他業務起到協同作用。

彼時有業內人士評論稱,聯盟利好并不能使其擺脫主業業績下滑、股價低位震蕩的困境,相反,如果大幅投入資金、人力等成本收效甚微的話,反倒可能拖累主業。

封面圖片來源:攝圖網

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